ไม่ว่าจะเป็นการกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนที่ยืดหยุ่น การกำหนดอัตราผลตอบแทนที่สมเหตุสมผล หรือการวางแผนชำระคืนแบบเป็นงวด ทั้งหมดนี้สามารถตกลงร่วมกันได้อย่างชัดเจนก่อนทำสัญญา จุดสำคัญคือการพูดคุยอย่างตรงไปตรงมาและวางแผนล่วงหน้า เพื่อให้การใช้บริการรับขายฝากบ้านเกิดประโยชน์สูงสุดกับเจ้าของทรัพย์ หลายคนในกรุงเทพและพื้นที่ใกล้เคียงเลือกใช้บริการรับขายฝากบ้านเพื่อแก้ปัญหาเฉพาะหน้า เช่น ต้องใช้เงินด่วนเพื่อประมูลโครงการ ต้องหมุนเงินเพื่อปิดบัญชีภาษี หรือแม้แต่ใช้เป็นทุนตั้งต้นสำหรับธุรกิจใหม่
อีกหนึ่งข้อได้เปรียบของการรับขายฝากบ้าน
- ความชัดเจนทางกฎหมาย เนื่องจากเป็นธุรกรรมที่ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน มีการจดทะเบียนถูกต้อง ลดความเสี่ยงการถูกเอาเปรียบ
- หากเลือกผู้ให้บริการที่มีประสบการณ์ จะมีการอธิบายรายละเอียดสัญญาให้เข้าใจครบถ้วน ทั้งในเรื่องกำหนดเวลา อัตราค่าตอบแทน และเงื่อนไขการต่ออายุสัญญา
- ทำให้เจ้าของบ้านสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ การประเมินราคาบ้านก็เป็นอีกขั้นตอนสำคัญ ผู้ให้บริการรับขายฝากบ้านที่ดีจะอ้างอิงราคาตลาดจริง พิจารณาจากทำเล ศักยภาพพื้นที่ การเดินทาง และสภาพบ้าน
- เพื่อกำหนดวงเงินที่สมเหตุสมผล ไม่กดราคา และไม่ตั้งเงื่อนไขที่เกินความเป็นจริง เพราะเป้าหมายหลักคือการสร้างความร่วมมือระยะสั้นที่ทั้งสองฝ่ายได้รับประโยชน์
ผู้ที่มีบ้านหลายหลังหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น เช่น ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ หรือคอนโด ก็สามารถใช้บริการรับขายฝากบ้านได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับมูลค่าและศักยภาพของทรัพย์ การมีตัวเลือกหลากหลายช่วยให้เจ้าของทรัพย์สามารถเลือกขายฝากเฉพาะทรัพย์ที่เหมาะสม โดยยังคงรักษาทรัพย์อื่นไว้ได้ สำหรับผู้ที่กังวลเรื่องการอยู่อาศัยระหว่างสัญญา โดยทั่วไปสามารถตกลงเงื่อนไขให้ผู้ขายฝากยังคงพักอาศัยในบ้านต่อได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญา การพูดคุยล่วงหน้าจะช่วยให้ทุกอย่างชัดเจน ลดความเข้าใจผิด และป้องกันปัญหาในอนาคต
ขั้นตอนรับขายฝากบ้านเป็นไปอย่างรวดเร็ว
บริการรับขายฝากบ้านจึงเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยปลดล็อกมูลค่าทรัพย์สินให้ออกมาเป็นเงินสดได้ทันที โดยไม่ต้องขายขาดและสูญเสียโอกาสครอบครองในระยะยาว หลายครอบครัวเลือกแนวทางนี้เพื่อรักษาทรัพย์สินไว้ ขณะเดียวกันก็สามารถนำเงินไปแก้ปัญหาเฉพาะหน้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ ความยืดหยุ่นของรับขายฝากบ้านยังอยู่ที่การกำหนดระยะเวลา ซึ่งสามารถตกลงได้ตามความเหมาะสมของแต่ละกรณี ไม่ว่าจะเป็นระยะสั้นไม่กี่เดือน หรือยาวเป็นปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการวางแผนไถ่ถอนของผู้ขายฝาก ผู้ให้บริการที่ดีจะช่วยคำนวณตัวเลขให้เห็นภาพชัดเจน เช่น จำนวนเงินที่ต้องใช้ในการไถ่ถอน ผลตอบแทนรวม และทางเลือกหากต้องการต่อสัญญา
คำถามที่พบบ่อย
- รับขายฝากบ้านและที่ดินคืออะไร?
คือการโอนกรรมสิทธิ์บ้านชั่วคราวเพื่อรับเงินก้อน และมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนตามกำหนด - ต่างจากการจำนองอย่างไร?
ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนจำนองไม่โอนแต่จดเป็นหลักประกัน - ใช้เวลาดำเนินการนานไหม?
โดยทั่วไปไม่กี่วัน หากเอกสารครบ
